طرح تفصیلی منطقه 21 تهران

مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران نهاد مشترک مسئول تهیه طرح های جامع و تفصیلی شهر تهران

قرار داد:
تهیه الگوی توسعه و طرح تفصیلی منطقه و همکاری با شهرداری منطقه ۲۱

موضوع گزارش: الگوی توسعه و طرح تفصیلی منطقه و همکاری با شهرداری منطقه

فهرست مطالب

پیش گفتار ۱
فصل اول: وضع موجود
۱ مشخصات عمومی
۱ ۱ موقعیت و مساحت ۱۶
۲ ۱ تقسیمات مدیریتی ۱۶
۳ ۱ تقسیمات عمومی عملکردی ۱۹
۲ جمعیت و ویژگی های آن ۲۲
۱ ۲ تعداد جمعیت و روند تحول آن ۲۳
۲ ۲ تراکم جمعیت ۲۸
۳ ۲ جمعیت پذیری در الگوی توسعه ۳۲
۳ ویژگی های اقتصادی
۱ ۳ ویژگی نظام فعالیت و اشتغال جمعیت ۳۴
۲ ۳ ویژگی های نظام کارگاهی ۴۱
۴ ویژگی های مسکن ۴۸
۵ ویژگی های کاربری زمین
۱ ۵ کاربری زمین در کل محدوده ۵۶
۲ ۵ پراکنش کاربری های شهری در حوزه های مسکونی و غیرمسکونی ۶۰
۳ ۵ توزیع کاربری ها بر حسب رده عملکردی آنها ۶۹
۴ ۵ برآورد کمبود یا مازاد اراضی کاربری های شهری ۷۵
۶ ویژگی های شبکه معابر
۱ ۶ وضع موجود شبکه معابر ۷۸
۲ ۶ طرح های فرادست و شبکه معابر محدوده ۸۵
۳ ۶ جمع بندی ۹۴
۷ ویژگی های زیست محیطی صنعت ۹۷
۸ ویژگی های لرزه زمین ساختی و زمین شناسی محدوده
۱ ۸ ویژگی های لرزه زمین ساختی ۱۰۲
۲ ۸ زمین شناسی و ویژگی های خاک ۱۰۵
یاسر جان اونی که به جای منطقه ۲۱ فرستادم
داخلش منطقه دو هست اشتباهه این فایل مال
منطقه ۲۱ هست
ببین هر کدوم از این فایل ها رو جداجدا
بزارشون و اون توضیحات رو براشون بزار و هر
فایل رو بزن ۱۵ هزار تومان هر کی هر منطقه ای
که دوست داشته باشه میخره
۹ محدوده در طرح های توسعه شهری فرادست ۱۱۲
۱۰  مسائل و مشکلات ۱۲۰
۱۱  چشم انداز ۱۲۲
فصل دوم: الگوی پیشنهادی
۱ مبانی و معیارهای مرز محدوده و تقسیمات مدیریتی ۱۲۸
۲ بافت فرسوده ۱۳۳
۱ ۲ انواع بافت فرسوده ۱۳۳
۲ ۲ تحلیل ویژگی های بافت فرسوده ۱۳۵
۳ ۲ راهبردهای نوسازی ۱۴۶
۳ مبانی، معیارها و پیشنهادات در زمینه سیستم حمل و نقل عمومی و شبکه ارتباطی
۱ ۳ مبانی و معیارها ۱۴۷
۲ ۳ پیشنهادات ۱۴۷
۴ پهنه بندی کاربری زمین ۱۶۲
۱ ۴ پهنه بندی کاربری زمین در وضع موجود ۱۶۶
۲ ۴ مبانی و معیارهای حوزه بندی ۱۶۷
۳ ۴ ویژگی پهنه های کاربری زمین در الگوی پیشنهادی ۱۷۱
۴ ۴ پهنه بندی پیشنهادی کاربری زمین ۱۷۴
۵ مبانی و معیارهای کلی ساماندهی محدوده ۲۱ (ضوابط و مقررات) ۱۸۰
۶ طرح های موضعی ۱۸۸
فصل اول
جدول ۱ مساحت نواحی سه گانه و حوزه های مسکونی و غیرمسکونی منطقه ۲۱
در وضع موجود ۱۹
جدول ۲ روند تحول تعداد جمعیت منطقه و متوسط رشد سالانه آن به تفکیک
۲۷ حوزه های مسکونی در سال های ۱۳۶۵ تا ۱۳۸۱
۳۰ جدول ۳ تراکم جمعیت در نواحی سه گانه منطقه ۲۱ شهرداری تهران در سال ۱۳۸۱
۳۰ جدول ۴ تراکم جمعیت در حوزه های مسکونی ۱۶ گانه منطقه در سال ۱۳۸۱
جدول ۵ ویژگی های عمومی ساختار فعالیت و اشتغال جمعیت ساکن منطقه ۲۱
۴۰-۴۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۷۵
جدول ۶ توزیع تعداد کارگاه ها بر حسب نوع فعالیت اقتصادی به تفکیک حوزه های
۴۶ مسکونی و غیرمسکونی در منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۷ توزیع تعداد شاغلان برحسب نوع فعالیت اقتصادی به تفکیک حوزه های
۴۷ مسکونی و غیرمسکونی در منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۸ شاخص های تراکم خانوار جمعیت در مسکن در منطقه ۲۱ و نواحی
۴۸ سه گانه آن در سال ۱۳۷۵
جدول ۹ توزیع واحدهای مسکونی منطقه و نواحی سه گانه آن بر حسب تعداد
۴۹ خانوار ساکن آنها در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۰  توزیع خانوارهای معمولی ساکن منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه بر حسب
۵۰ تعداد اتاق در اختیار آنها در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۱  توزیع واحدهای مسکونی منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه بر حسب تعداد
۵۱ اتاق در اختیار آنها در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۲  توزیع واحدهای مسکونی منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه بر حسب مدت
۵۲ ساخت بنای آنها در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۳  توزیع واحدهای مسکونی منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه بر حسب اسکلت
۵۴ و مصالح ساختمانی به کار رفته در بنا در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۴  شدت نسبی برخورداری خانوارهای ساکن منطقه و نواحی سه گانه آن
۵۴ از تسهیلات منتخب در محل سکونت خود در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۵  توزیع خانوارهای معمولی ساکن منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه آن
۵۵ بر حسب نحوه تصرف محل سکونت خود در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۶  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع کاربری به تفکیک حوزه های
۶۲ مسکونی و غیرمسکونی محدوده ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سا ل ۱۳۸۱
جدول ۱۷  سرانه زمین به تفکیک نوع کاربری در حوزه های مسکونی و
۶۳ غیرمسکونی محدوده ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سا ل ۱۳۸۱
جدول ۱۸  سهم نسبی مشاحت اراضی هر کاربری در کل مساحت محدوده
۶۴ ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۱۹  شدت نسبی استقرار هر یک از انواع کاربری های شهری به تفکیک حوزه های مسکونی
۶۵ و غیرمسکونی در منطقه ۲۱ و هر یک از نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۰  شدت نسبی تراکم اراضی هر کاربری به تفکیک حوزه های مسکونی و
۶۶ غیرمسکونی در منطقه ۲۱ و هر یک از نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۱  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۰ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در منطقه ۲۱ در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۲  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۱ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در ناحیه یک در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۳  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۲ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در ناحیه دو در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۴  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۳ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در ناحیه سه در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۵  سرانه کاربری ها بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۴ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
۷۶ جدول ۲۶  برآورد کمبود(مازاد) اراضی کاربری های رده منطقه ای در منطقه ۲۱ در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۷  نتیجه بررسی خطرپذیری زلزله ۱۰۳
۱۴۳ جدول ۲۸  ویژگی های عمومی کالبدی بافت فرسوده منطقه ۲۱
۱۴۴ و ۱۴۵ جدول ۲۹  ویژگی های عمومی اقتصادی بافت فرسوده منطقه ۲۱
۱۴۵ جدول ۳۰  ویژگی های عمومی کاربری زمین بافت فرسوده منطقه ۲۱
جدول ۳۱  سطح پهنه های عمومی کاربری زمین موجود در محدوده تقسیمات مدیریتی پیشنهادی ۱۶۶
جدول ۳۲  سهم نسبی مساحت هر پهنه کاربری زمین موجود در کل سطح محدوده های پیشنهادی ۱۶۷
جدول ۳۳  سهم نسبی هر محدوده پیشنهادی از کل مساحت پهنه های عمومی کاربری زمین ۱۶۸
جدول ۳۴  سطح پهنه های پیشنهادی در محدوده تقسیمات پیشنهادی ۱۷۶
جدول ۳۵  سهم نسبی مساحت هر پهنه به کل مساحت محدوده تقسیمات پیشنهادی ۱۷۷
جدول ۳۶  سهم نسبی مساحت هر پهنه در کل محدوده ۱۷۷
پیش گفتار
۳  محدوده مورد مطالعه در سال ۱۳۴۶
۴  محدوده مورد در سال های ۱۳۵۵ و ۱۳۵۸
موقعیت نقاط جمعیتی، کاروانسراها و قنات ها ۵
گسترش تاریخی صنایع ۵
طرح جامع تهران(ساماندهی) ۶
ایده کلی طرح جامع تهران  فرمانفرما ۷
طرح اجرائی(دوکسیادیس) ۷
نحوه پراکنش اشتغال صنعتی در منطقه  طرح ساماندهی صنایع تهران ۱۰
طبقه بندی و توصیه های ساماندهی صنایع در منطقه  طرح ساماندهی صنایع ۱۰
موقعیت محدوده در تقسیمات سیاسی تهران ۱۱
فصل اول
موقعیت منطقه ۲۱ در تهران ۱۷
۱۷  مناطق همجوار منطقه ۲۱
مقایسه محدوده های قانونی و مدیریتی ۱۸
۱۸  تقسیمات نواحی موجود ملاک عمل شهرداری منطقه ۲۱
محدوده های حوزه های مسکونی موجود ۲۰
محدوده حوزه های غیر مسکونی موجود ۲۰
کاربری اراضی وضع موجود ۶۸
سلسله مراتب شبکه معابر موجود ۸۰
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  درجه بندی معابر
۶۹ شورای عالی معماری و شهرسازی ۸۷ /۲/ شهر تهران مصوبه مورخ ۱۷
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  شبکه ارتباطی
۸۷ ۷۰/۸/ بزرگراه ها و مسیرها شریانی موجود و طرح تفصیلی ۲۵
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  اولویت بندی
احداث معابر در طرح جامع(ساماندهی) ۸۸
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  طرح های اجرائی
مصوب شبکه ها و تقاطع ها ۸۸
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  شبکه بزرگراهی
شهر تهران  مهندسین مشاور گذرراه ۸۹
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  اولویت بندی
شبکه بزرگراهی شهر تهران(سال ۱۳۸۰ ) مهندسین مشاور گذرراه ۹۰
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  اولویت بندی
شبکه بزرگراهی شهر تهران(سال ۱۳۸۳ اصلاح شده شرکت مطالعات) ۹۰
نقشه زمین شناسی منطقه تهران ۱۰۲
مطالعات زمین شناسی در محدوده ۱۱۱
نقشه کاربری اراضی در طرح جامع تهران  فرمانفرما ۱۱۴
طرح اجرائی(دوکسیادیس) ۱۱۵
طرح جامع تهران(ساماندهی ) ۱۱۵
فصل دوم
حدود تقسیمات پیشنهادی ۱۳۲
بلوک های فرسوده نوع اول ۱۳۶
بلوک های بافت فرسوده بر حسب ۶۰ درصد قطعات زیر ۱۰۰ متر ۱۳۷
موقعیت معابر با عرض ۶ متر و کمتر ۱۳۸
بافت فرسوده نوع اول ۱۴۰
سیستم حمل و نقل عمومی(پیشنهادی) ۱۵۱
۱۵۲  پیشنهادات شبکه حمل و نقل ریلی در طرح تفصیلی منطقه ۲۱ سال ۱۳۷۴
۱۵۴  برآورد حجم ترافیک یک ساعت اوج صبح بر حسب همسنگ سواری در سال ۱۳۸۰
۱۵۵  برآورد حجم ترافیک یک ساعت اوج صبح بر حسب همسنگ سواری در سال ۱۳۹۰
شبکه معابر پیشنهادی ۱۶۱
پهنه بندی کاربری اراضی وضع موجود ۱۶۸
الگوی پیشنهادی ۱۷۰
پهنه بندی کاربری اراضی پیشنهادی ۱۷۸
موقعیت طرح های موضعی ۱۹۵
مطالعات الگوی توسعه منطقه ۲۱
مهندسین مشاور زادبوم
فهرست نمودارها
فصل اول:
۲۱ نمودار ۱ سهم نسبی مساحت حوزه های مسکونی و غیرمسکونی از کل مساحت ناحیه ۱
۲۱ نمودار ۲ سهم نسبی مساحت حوزه های مسکونی و غیرمسکونی از کل مساحت ناحیه ۲
۲۱ نمودار ۳ سهم نسبی مساحت حوزه های مسکونی و غیرمسکونی از کل مساحت ناحیه ۳
نمودار ۴ سهم نسبی مساحت هر یک از نواحی از مساحت کل ۲۱
نمودار ۵ سهم نسبی حوزه های غیرمسکونی هر ناحیه از کل مساحت حوزه های غیرمسکونی منطقه ۲۱
نمودار ۶ سهم نسبی حوزه های مسکونی هر ناحیه از مساحت حوزه های سکونی ۲۱
۲۴ نمودار ۷ روند تحول تعداد جمعیت منطقه در سال های ۱۳۵۹ تا ۱۳۸۳
نمودار ۸ روند تغییرات متوسط رشد سالانه جمعیت منطقه ۲۴
نمودار ۹ روند تغییرات سهم نسبی جمعیت منطقه در کل جمعیت شهر تهران ۲۵
۲۵ نمودار ۱۰  سهم نسبی جمعیت پهنه های کالبدی منطقه از کل جمعیت آن در سال ۱۳۸۱
۲۶ نمودار ۱۱  سهم نسبی جمعیت نواحی سه گانه منطقه در کل جمعیت آن در سال ۱۳۸۱
۲۸ ۱۳۸۱- نمودار ۱۲  متوسط رشد سالانه جمعیت در نواحی سه گانه منطقه در سال های ۱۳۶۵
نمودار ۱۳  تراکم شهری جمعیت در حوزه های مسکونی منطقه و نواحی سه گانه آن ۲۹
نمودار ۱۴  تراکم شهری جمعیت در کل منطقه و نواحی سه گانه آن ۲۹
نمودار ۱۵  تراکم خالص مسکونی جمعیت در کل منطقه و نواحی سه گانه آن ۳۰
۳۱ نمودار ۱۶  تراکم شهری جمعیت در حوزه های مسکونی ۱۶ گانه منطقه در سال ۱۳۸۱
۳۱ نمودار ۱۷  تراکم خالص مسکونی جمعیت در حوزه های مسکونی ۱۶ گانه منطقه در سال ۱۳۸۱
۳۵ نمودار ۱۸  مقایسه میزان فعالیت و اشتغال جمعیت در منطقه ۲۱ و شهر تهران در سال ۱۳۷۵
۳۵ نمودار ۱۹  مقایسه میزان فعالیت و اشتغال جمعیت در نواحی سه گانه منطقه ۲۱ در سال ۱۳۷۵
۳۶ نمودار ۲۰  مقایسه ساختار بخشی اشتغال در منطقه ۲۱ و شهر تهران در سال ۱۳۷۵
۳۶ نمودار ۲۱  مقایسه ساختار بخشی اشتغال در نواحی سه گانه منطقه ۲۱ در سال ۱۳۷۵
۳۷ نمودار ۲۲  مقایسه ساختار رشته فعالیتی اشتغال در منطقه ۲۱ و شهر تهران در سال ۱۳۷۵
۳۷ نمودار ۲۳  مقایسه ساختار و وضع شغلی شاغلان در منطقه ۲۱ و شهر تهران در سال ۱۳۷۵
۳۸ نمودار ۲۴  مقایسه ساختار وضع شغلی شاغلان در نواحی سه گانه منطقه ۲۱ در سال ۱۳۷۵
۳۸ نمودار ۲۵  مقایسه توزیع شاغلان بر حسب مشاغل آنان در منطقه ۲۱ و شهر تهران در سال ۱۳۷۵
۳۹ نمودار ۲۶  مقایسه ساختار مشاغل عمده شاغلان نواحی سه گانه منطقه ۲۱ در سال ۱۳۷۵
۵۰ نمودار ۲۷  شدت نسبی یکجا نشینی خانوارها در منطقه و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۷۵
نمودار ۲۸  توزیع واحدهای مسکونی بر حسب تعداد خانوار ساکن در هر یک از آنها در
۵۰ منطقه و نواحی سه گانه در سال ۱۳۷۵
مطالعات الگوی توسعه منطقه ۲۱
مهندسین مشاور زادبوم
نمودار ۲۹  توزیع خانوارها بر حسب تعداد اتاق در اختیار آنها در منطقه و نواحی
۵۰ سه گانه آن در سال ۱۳۷۵
نمودار ۳۰  توزیع واحدهای مسکونی منطقه و نواحی سه گانه آن بر حسب
۵۳ طول عمر آنها در سال ۱۳۷۵
۵۵ نمودار ۳۱  نحوه تصرف مسکن خانوارها در منطقه و نواحی سه گانه در سال ۱۳۷۵
۶۷ نمودار ۳۲  سرانه کاربری شهری در منطقه و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
۶۷ نمودار ۳۳  سهم نسبی مساحت اراضی هر کاربری در منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
مطالعات الگوی توسعه منطقه ۲۱
مهندسین مشاور زادبوم
فهرست جداول
فصل اول
جدول ۱ مساحت نواحی سه گانه و حوزه های مسکونی و غیرمسکونی منطقه ۲۱
در وضع موجود ۱۹
جدول ۲ روند تحول تعداد جمعیت منطقه و متوسط رشد سالانه آن به تفکیک
۲۷ حوزه های مسکونی در سال های ۱۳۶۵ تا ۱۳۸۱
۳۰ جدول ۳ تراکم جمعیت در نواحی سه گانه منطقه ۲۱ شهرداری تهران در سال ۱۳۸۱
۳۰ جدول ۴ تراکم جمعیت در حوزه های مسکونی ۱۶ گانه منطقه در سال ۱۳۸۱
جدول ۵ ویژگی های عمومی ساختار فعالیت و اشتغال جمعیت ساکن منطقه ۲۱
۴۰-۴۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۷۵
جدول ۶ توزیع تعداد کارگاه ها بر حسب نوع فعالیت اقتصادی به تفکیک حوزه های
۴۶ مسکونی و غیرمسکونی در منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۷ توزیع تعداد شاغلان برحسب نوع فعالیت اقتصادی به تفکیک حوزه های
۴۷ مسکونی و غیرمسکونی در منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۸ شاخص های تراکم خانوار جمعیت در مسکن در منطقه ۲۱ و نواحی
۴۸ سه گانه آن در سال ۱۳۷۵
جدول ۹ توزیع واحدهای مسکونی منطقه و نواحی سه گانه آن بر حسب تعداد
۴۹ خانوار ساکن آنها در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۰  توزیع خانوارهای معمولی ساکن منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه بر حسب
۵۰ تعداد اتاق در اختیار آنها در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۱  توزیع واحدهای مسکونی منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه بر حسب تعداد
۵۱ اتاق در اختیار آنها در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۲  توزیع واحدهای مسکونی منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه بر حسب مدت
۵۲ ساخت بنای آنها در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۳  توزیع واحدهای مسکونی منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه بر حسب اسکلت
۵۴ و مصالح ساختمانی به کار رفته در بنا در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۴  شدت نسبی برخورداری خانوارهای ساکن منطقه و نواحی سه گانه آن
۵۴ از تسهیلات منتخب در محل سکونت خود در سال ۱۳۷۵
جدول ۱۵  توزیع خانوارهای معمولی ساکن منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه آن
۵۵ بر حسب نحوه تصرف محل سکونت خود در سال ۱۳۷۵
مطالعات الگوی توسعه منطقه ۲۱
مهندسین مشاور زادبوم
جدول ۱۶  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع کاربری به تفکیک حوزه های
۶۲ مسکونی و غیرمسکونی محدوده ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سا ل ۱۳۸۱
جدول ۱۷  سرانه زمین به تفکیک نوع کاربری در حوزه های مسکونی و
۶۳ غیرمسکونی محدوده ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سا ل ۱۳۸۱
جدول ۱۸  سهم نسبی مشاحت اراضی هر کاربری در کل مساحت محدوده
۶۴ ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۱۹  شدت نسبی استقرار هر یک از انواع کاربری های شهری به تفکیک
۶۵ حوزه های مسکونی و غیرمسکونی در منطقه ۲۱ و هر یک از نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۰  شدت نسبی تراکم اراضی هر کاربری به تفکیک حوزه های مسکونی و
۶۶ غیرمسکونی در منطقه ۲۱ و هر یک از نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۱  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۰ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در منطقه ۲۱ در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۲  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۱ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در ناحیه یک در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۳  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۲ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در ناحیه دو در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۴  الگوی کاربری زمین بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۳ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در ناحیه سه در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۵  سرانه کاربری ها بر حسب نوع و به تفکیک رده عملکردی
۷۴ (منطقه ای و فرامنطقه ای) در منطقه ۲۱ و نواحی سه گانه آن در سال ۱۳۸۱
۷۶ جدول ۲۶  برآورد کمبود(مازاد) اراضی کاربری های رده منطقه ای در منطقه ۲۱ در سال ۱۳۸۱
جدول ۲۷  نتیجه بررسی خطرپذیری زلزله ۱۰۳
فصل دوم:
۱۴۳ جدول ۲۸  ویژگی های عمومی کالبدی بافت فرسوده منطقه ۲۱
۱۴۴ و ۱۴۵ جدول ۲۹  ویژگی های عمومی اقتصادی بافت فرسوده منطقه ۲۱
۱۴۵ جدول ۳۰  ویژگی های عمومی کاربری زمین بافت فرسوده منطقه ۲۱
جدول ۳۱  سطح پهنه های عمومی کاربری زمین موجود در محدوده تقسیمات مدیریتی پیشنهادی ۱۶۶
جدول ۳۲  سهم نسبی مساحت هر پهنه کاربری زمین موجود در کل سطح محدوده های پیشنهادی ۱۶۷
جدول ۳۳  سهم نسبی هر محدوده پیشنهادی از کل مساحت پهنه های عمومی کاربری زمین ۱۶۸
جدول ۳۴  سطح پهنه های پیشنهادی در محدوده تقسیمات پیشنهادی ۱۷۶
جدول ۳۵  سهم نسبی مساحت هر پهنه به کل مساحت محدوده تقسیمات پیشنهادی ۱۷۷
جدول ۳۶  سهم نسبی مساحت هر پهنه در کل محدوده ۱۷۷
مطالعات الگوی توسعه منطقه ۲۱
مهندسین مشاور زادبوم
فهرست نقشه ها
عنوان صفحه
پیش گفتار
۳  محدوده مورد مطالعه در سال ۱۳۴۶
۴  محدوده مورد در سال های ۱۳۵۵ و ۱۳۵۸
موقعیت نقاط جمعیتی، کاروانسراها و قنات ها ۵
گسترش تاریخی صنایع ۵
طرح جامع تهران(ساماندهی) ۶
ایده کلی طرح جامع تهران  فرمانفرما ۷
طرح اجرائی(دوکسیادیس) ۷
نحوه پراکنش اشتغال صنعتی در منطقه  طرح ساماندهی صنایع تهران ۱۰
طبقه بندی و توصیه های ساماندهی صنایع در منطقه  طرح ساماندهی صنایع ۱۰
موقعیت محدوده در تقسیمات سیاسی تهران ۱۱
فصل اول
موقعیت منطقه ۲۱ در تهران ۱۷
۱۷  مناطق همجوار منطقه ۲۱
مقایسه محدوده های قانونی و مدیریتی ۱۸
۱۸  تقسیمات نواحی موجود ملاک عمل شهرداری منطقه ۲۱
محدوده های حوزه های مسکونی موجود ۲۰
محدوده حوزه های غیر مسکونی موجود ۲۰
کاربری اراضی وضع موجود ۶۸
سلسله مراتب شبکه معابر موجود ۸۰
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  درجه بندی معابر
۶۹ شورای عالی معماری و شهرسازی ۸۷ /۲/ شهر تهران مصوبه مورخ ۱۷
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  شبکه ارتباطی
۸۷ ۷۰/۸/ بزرگراه ها و مسیرها شریانی موجود و طرح تفصیلی ۲۵
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  اولویت بندی
احداث معابر در طرح جامع(ساماندهی) ۸۸
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  طرح های اجرائی
مصوب شبکه ها و تقاطع ها ۸۸
مطالعات الگوی توسعه منطقه ۲۱
مهندسین مشاور زادبوم
فهرست نقشه ها
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  شبکه بزرگراهی
شهر تهران  مهندسین مشاور گذرراه ۸۹
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  اولویت بندی
شبکه بزرگراهی شهر تهران(سال ۱۳۸۰ ) مهندسین مشاور گذرراه ۹۰
موقعیت شبکه معابر منطقه در سایر طرح ها  اولویت بندی
شبکه بزرگراهی شهر تهران(سال ۱۳۸۳ اصلاح شده شرکت مطالعات) ۹۰
نقشه زمین شناسی منطقه تهران ۱۰۲
مطالعات زمین شناسی در محدوده ۱۱۱
نقشه کاربری اراضی در طرح جامع تهران  فرمانفرما ۱۱۴
طرح اجرائی(دوکسیادیس) ۱۱۵
طرح جامع تهران(ساماندهی ) ۱۱۵
فصل دوم
حدود تقسیمات پیشنهادی ۱۳۲
بلوک های فرسوده نوع اول ۱۳۶
بلوک های بافت فرسوده بر حسب ۶۰ درصد قطعات زیر ۱۰۰ متر ۱۳۷
موقعیت معابر با عرض ۶ متر و کمتر ۱۳۸
بافت فرسوده نوع اول ۱۴۰
سیستم حمل و نقل عمومی(پیشنهادی) ۱۵۱
۱۵۲  پیشنهادات شبکه حمل و نقل ریلی در طرح تفصیلی منطقه ۲۱ سال ۱۳۷۴
۱۵۴  برآورد حجم ترافیک یک ساعت اوج صبح بر حسب همسنگ سواری در سال ۱۳۸۰
۱۵۵  برآورد حجم ترافیک یک ساعت اوج صبح بر حسب همسنگ سواری در سال ۱۳۹۰
شبکه معابر پیشنهادی ۱۶۱
پهنه بندی کاربری اراضی وضع موجود ۱۶۸
الگوی پیشنهادی ۱۷۰
پهنه بندی کاربری اراضی پیشنهادی ۱۷۸
موقعیت طرح های موضعی ۱۹۵
مطالعات الگوی توسعه منطقه ۲۱
مهندسین مشاور زادبوم

پیشگفتار
• پیش درآمد : بررسی الگوی منطقه ۲۱ با پشتوانه شناخت قبلی برآمده از مطالعات
ساماندهی صنایع شهر تهران و طرح تفصیلی غرب مسیل کن و طرح تجدید نظر آن در چارچوب
قراردادی با ”نهاد مسئول تهیه طرح های جامع و تفصیلی شهر تهران “، تهیه و تدارک شده است .
این قر ارداد در ابتدای سال جاری منعقد گردید و مسیر شناخت وضع موجود آن با شرح خدمات
گام اول سایر مشاورین، تفاوت هایی را نشان می دهد . ١ مشاور برای فهم تحولاتی که از مقطع
مطالعات میدانی قبلی در فضا پدید آمده است، نسبت به ثبت و بررسی آنها اقدام نمود و همزمان از
طریق اطلاعات وسیعی که از طرف ”نهاد“ ارائه گردید در چند و چون سابقه کارهای سه سال
گذشته سایر مشاوران قرار گرفت.
این اقدام یعنی تهیه مطالعات الگوی توسعه برای منطقه ۲۱ با تدبیر ”نهاد“ در شرایطی شکل
گرفت که طرح تفصیلی به اصطلاح یک منطقه از مناطق تهران حدود چهار سال در گیرودار روند
تغییر و تصویب طرح تفصیلی در حوزه معاونت شهرسازی و کمیسیون ماده ۵ گرفتار آمده بود . از
آنجا که طرح تفصیلی مزبور با شرح خدمات سایر مناطق و نرم افزارهای مشترک آنها خوانائی
نداشت، برای یکدستی و هماهنگی در جمع بست اطلاعات و تحلیل های مناطق بیست و دو گانه،
تهیه الگوی توسعه منطقه ۲۱ همانند سایر مناطق در دستور کار قرار گرفت.
از آنجا که شرح خدمات ”سه گام “ مرحله دوم قبلاً مورد توافق نهاد و حوزه و کمیته
هماهنگی مشاوران مناطق قرار گرفته بود، ظاهراً محلی برای بررسی مجدد آن توسط مشاور وجود
نداشت. ولی نکاتی شکلی در آن دیده می شود که به هر حال در مقیاس و پایگان برنامه ها،
می توانست به شکل دیگری مطرح باشد . سنگینی کل کار معضله تهران که تا به حال طرح جامع و
تفصیلی را با هم به خود ندیده است، به هر صورت با عوارض زیادی روبروست که این می تواند
کوچک ترین آنها باشد.
با فرض استمرار کار برنامه ریزی و هم زمانی و همکاری با ارکان اجرائی شهرداری
(مناطق و ….) به درستی، ایرادهای عملی فرایند پیچیده تهیه برنامه و اجرای آن به طور طبیعی
اصلاح خواهد شد.
آنچه به فوریت در مقابل تهیه کنندگان الگو قرار می گیرد، ابهام در میزان و حدود مداخله
کارشناسان در محدوده ها و تغییر آنها و سایر عناوین و بخش ها است.
۱ با عنایت به اینکه این مطالعات به روال بقیه مناطق گزارش مستقلی برای وضع موجود نداشته است به ناچار به دلیل نیاز به
ایجاد زمینه ای برای مباحث مطرح شده در الگو حجم این گزارش بیش از حد مورد انتظار کارفرمای محترم شده است

طرح تفصیلی مناطق تهران (مناطق دیگر )